Analyse de la SCPI Primofamily (Primonial) spécialisée sur l’immobilier résidentiel

Créée en juin 2017 par Primonial REIM, qui est l’un des spécialistes du marché en matière de gestion de supports immobiliers (SCPI, SCI, OPCI), Primofamily est une SCPI tournée vers l’immobilier résidentiel. Sa politique d’investissement consiste à se positionner sur  » l’immobilier du quotidien, avec un accent particulier sur les besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Aussi, le patrimoine de Primofamily intègre :

des logements résidentiels traditionnels: appartements anciens ou neufs,
des résidences pour étudiants, du coliving, de la colocation,
des appart’hôtels,
des hôtels urbains,
des commerces susceptibles de se situer au pied d’immeubles acquis par la SCPI.

Selon les opportunités de marché, Primofamily peut se positionner aussi bien :

sur des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), ce qui dégrade ponctuellement les taux d’occupation de la SCPI durant la période des travaux, de livraison des biens et de recherche de locataires,
sur des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation plus ou moins importants, à l’instar de ceux acquis à Chilly Mazarin (653 326 € de travaux au 26-28 rue d’Athis) ou à Boulogne Billancourt (52 563 € de travaux au 54 avenue André Morizet).

Pour l’épargnant, Primofamily présente l’avantage de pouvoir investir dans de l’immobilier résidentiel, classe d’actifs bénéficiant d’une bonne résistance à l’inflation :

tout en bénéficiant d’une bonne dispersion du risque(données au 30 septembre 2021) :
entre différents pays: France (87,2 % dont 22,2 % à Paris, 41,2 % en région parisienne et 23,8 % en province), Belgique (6,8 %), Espagne (5,7 %), Italie (0,3 %),
entre différentes natures de biens: Résidentiel (38,1 %), Mixte Résidentiel / Commerce (33,5 %), Commerce (16,1 %), Hôtel (12,3 %),
entre différents locataires avec 408 baux pour une surface totale de 49 393 m², soit une moyenne de 121 m² par bail,

sans avoir à s’occuper de toute la gestion associée à cette nature d’investissement :
la recherche de biens à acquérir, leur évaluation et leur négociation,
la recherche de locataires, la signature des baux et le recouvrement des loyers,
l’entretien courant et la remise en état des biens, voire leur rénovation,
la revente de biens jugés désormais non conformes à la politique de la SCPI.

Alors que le marché des SCPI est principalement développé à ce jour sur les bureaux et les biens professionnels au sens large (entrepôts, commerces, établissements d’enseignement, maisons de retraite, cliniques…), Primofamily réussit à trouver sa place sur le marché avec une dynamique de croissance régulière :

4ème trimestre 2020: 866 associés pour une capitalisation de 119,1 M€ (moyenne de En savoir plus

Source:: www.news-assurances.com

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