Analyse par Good Value for Money des caractéristiques et des chiffres-clés de la SCPI Eurovalys (Advenis) positionnée sur l’immobilier de bureaux en Allemagne

SCPI Eurovalys

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 12 janvier 2022

Eléments de référence

RCS
Paris 810 135 632

Société de gestion :
Advenis Real Estate Investment Management

Date de création :
22 juillet 2015

Caractéristiques de la SCPI

SCPI de murs d’entreprises et de commerces principalement investie en Allemagne.
SCPI permettant à ses associés de bénéficier du dispositif de non-double imposition entre les Etats membres de la zone Euro. Concrètement, les dividendes perçus en Allemagne ne sont imposés qu’à hauteur de 15,83 %. Cela se compare à 30 % en France avec le prélèvement forfaitaire unique (PFU). Eurovalys étant intégralement investie sur de l’immobilier de bureaux (à 99 %) en Allemagne, l’effet de levier de la non-double imposition joue à plein. Good Value for Money estime qu’il permet de majorer de 20 % les dividendes perçus nets de fiscalité et de prélèvements sociaux.

Politique d’investissement de la SCPI

Investissement prioritaire dans les 7 principales villes d’Allemagne au niveau de l’activité économique : Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich, Stuttgart. Concrètement, Eurovalys est positionnée aujourd’hui dans 6 parmi ces 7 villes, à savoir : Cologne, Düsseldorf, Francfort, Munich, Stuttgart, Hambourg.
Concentration des investissements sur des immeubles d’une valeur d’acquisition comprise entre 10 et 90 M€, ce seuil montant au fil des années avec l’accroissement de la capitalisation d’Eurovalys.
Ciblage d’immeubles modernes ou récents ne nécessitant pas de travaux importants immédiats en vue de leur mise en location.
Sélection de locataires fiables: entreprises dynamiques, financièrement solides et avec une diversification en termes de secteurs d’activités.
Signature de baux de longue durée, avec un engagement ferme et de long terme des locataires.
Recherche de biens écoresponsables en termes de consommation énergétique annuelle moyenne par m².

Patrimoine de la SCPI

Surface du patrimoine
31 décembre 2015 : 6 088 m²
31 décembre 2016 : 26 840 m²
31 décembre 2017 : 60 260 m²
31 décembre 2018 : 86 814 m²
31 décembre 2019 : 137 016 m²
31 décembre 2020 : 273 822 m²
30 septembre 2021 : 326 407 m²

Répartition du patrimoine (en m²) par ville (valeurs au 30 juin 2021) :
Cologne : 18,0 %
Munich : 18,0 %
Francfort : 15,0 %
Wolfsburg : 13,0 %
Düsseldorf : 9,0 %
Hambourg : 7,0 %
Stuttgart : 6,0 %
Brême : 5,0 %
Plattling : 4,0 %
Gaimersheim : 3,0 %
Hanovre : 3,0 %

Ventilation du patrimoine (en m²) par nature (valeurs au 31 décembre 2020) :
Bureaux : 99,2 %
Locaux commerciaux : 0,7 %
Locaux d’habitation : 0,1 %

Ventilation du risque locatif (valeurs au 31 décembre 2020) En savoir plus

Source:: www.news-assurances.com

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